Você sabe o quanto é importante a manutenção em elevadores? O elevador é o equipamento mais usado em condomínios verticais, e um fator determinante para muitos na escolha de um novo apartamento, por isso deve-se ter um plano de cuidado preventivo, a fim de proporcionar o bem-estar dos moradores e ainda diminuir as contas de manutenção. A assistência e manutenção são uma garantia de otimização, promovendo uma maior durabilidade do equipamento.
O condomínio deve ter um contrato de manutenção em elevadores mensal, para manutenção preventiva, reparos emergenciais, substituição de peças e emergências.
Considerações para uma boa contratação:
- Verifique se no contrato de manutenção estão inclusos peças de reposição.
- Condomínios com elevadores novos podem conseguir manutenção mais barata, visto que as peças são novas.
- No momento da contratação exija uma vistoria que ateste o estado atual das peças, e também determine quais peças devem ser trocadas e com que periodicidade.
- Desconfie das empresas que cobram valores baixos, manutenção/conservação de elevadores são questões muito sérias, e podem colocar a vida dos moradores e funcionários em risco.
- A empresa contratada deve ter um engenheiro responsável.
- Verifique se o contrato está de acordo com as necessidades do condomínio.
- Compare os valores médios dos prédios vizinhos.
O zelador ou o síndico devem ficar responsáveis pela manutenção em elevadores e fazer uma checagem rotineira, como:
- Verificar se há ventilação permanente e cruzada na sala de máquinas.
- Ter atenção aos ruídos anormais, como trancos, trepidações e parada desnivelada maior que 5 cm no elevador.
- As casas de máquinas, halls, cabine e poço devem estar sempre secos e limpos.
- Não deixe que a água escorra pelas portas ou para o poço (isso deteriora o mecanismo).
- Verifique o estado do quadro e das instalações elétricas relacionadas ao elevador.
Os condôminos têm um grande papel no uso correto dos elevadores, algumas dicas são:
- Em caso de mais de um elevador no condomínio, devem dar prioridade em chamar o elevador que estiver mais próximo do seu andar.
- Não devem deixar crianças andarem sozinhas no elevador.
- O excesso de peso causa desgaste no equipamento, o limite de pessoas ou de carga deve ser seguido.
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